Der Notar ist ein vom Staat beauftragter öffentlicher Beamter, der den wichtigsten Transaktionen (Immobilientransaktionen, Unternehmen und Testamente) öffentliches Vertrauen und vollständige rechtliche und wirtschaftliche Sicherheit verleiht und im Namen des Staates selbst die Steuern darauf einzieht.

Der Notar ist in 86 Ländern weltweit vertreten, darunter China, Japan, Indonesien, Russland und in 22 der 28 Mitgliedsstaaten der Europäischen Union, und deckt 60 % der Weltbevölkerung ab.

Nur 17 % der Notare sind Söhne der Kunst. Notar wird man durch einen strengen öffentlichen Auswahlprozess, der direkt vom Justizministerium verwaltet wird.

Nicht jeder weiß, dass der Notar die Aufgabe hat, die mit Verträgen verbundenen Steuern einzuziehen und sie kurz nach der Unterzeichnung der Urkunde an den Staat abzuführen: Jedes Jahr werden über das Computernetzwerk des Notars mehrere Milliarden Euro an Steuern von Notaren im Namen der Bürger an den Staat abgeführt. Und wenn der Kunde nicht zahlt? Der Notar muss sie trotzdem innerhalb weniger Tage bezahlen: Er ist gesetzlich in zivil-, straf- und disziplinarischer Hinsicht verantwortlich. Notare unterliegen ständigen und strengen Kontrollen durch den Staat: Sie übermitteln die Urkunden jeden Monat an das Notariatsarchiv; alle vier Monate werden die notariellen Urkunden auch einer Kontrolle durch die Steuerbehörde unterzogen; alle zwei Jahre werden alle ihre Urkunden einer Prüfung durch das Justizministerium unterzogen.

In den Vereinigten Staaten und Großbritannien gibt es keinen Notar, aber das macht den Hauskauf nicht einfacher: Jede der am Verkauf beteiligten Parteien muss sich von einem Anwalt unterstützen lassen und der Käufer muss eine Versicherung (Titelversicherung) abschließen, die das volle Eigentum und die Hypothekenfreiheit der gekauften Immobilie garantiert. Mit anderen Worten: Ohne einen Notar haben Sie keine Garantie, dass das Haus wirklich Ihnen gehört und frei von Hypotheken ist: Um sich abzusichern, müssen Sie eine Versicherung abschließen.

Bei Bedarf kann Notar Felicetti die Urkunde innerhalb von vier Arbeitstagen oder sogar innerhalb kürzerer Zeit aufsetzen, je nach den Wünschen des Mandanten.

Im Falle einer Trennung oder Scheidung genießt die Übertragung von Vermögenswerten zwischen Ehegatten oder an Kinder eine sehr günstige Steuerregelung, sofern die Vereinbarung vom Richter genehmigt wird. Es ist auch gut zu bedenken, dass eine Scheidung auch erbrechtliche Konsequenzen hat: Im Falle des Todes des ehemaligen Ehegatten hat man nur unter bestimmten Bedingungen Anspruch auf einen Teil des Erbes und auf die Hinterbliebenenrente. Vor dem Abschluss bestimmter Vereinbarungen ist es daher ratsam, die Konsequenzen der verschiedenen Lösungen mithilfe eines vertrauenswürdigen Anwalts und Notars abzuwägen.

Möglicherweise haben Sie Anteile an Häusern und unverzinslichen Grundstücken geerbt, die hohe Ausgaben und die Zahlung hoher Steuern erfordern: Es ist möglich, auf diese Anteile auch ohne Zustimmung der anderen Eigentümer zu verzichten. Wenn die anderen Miteigentümer nahe Verwandte sind, wird die Besteuerung erleichtert.

Der Notar muss sich auch mit dem internationalen Privatrecht auskennen: Er sorgt nicht nur dafür, dass der Kunde das von ihm unterzeichnete Dokument mithilfe der gesetzlich vorgeschriebenen Dolmetscher perfekt versteht, sondern er kann dem europäischen oder nichteuropäischen Bürger auch dabei helfen, den Güterstand der Familie zu regeln, sein eigenes Testament zu erstellen und ein Unternehmen in Italien zu gründen.

Vorbeugen ist besser als Heilen: Der Notar ist der beste Fachmann, auf den Sie sich verlassen können, um ein unanfechtbares Testament zu verfassen und so zu verhindern, dass Ihre Erben jahrelang vor Gericht streiten und das Vermögen zerstreuen, das die Frucht eines lebenslangen Einsatzes ist.

Nach italienischem Recht fällt ein Teil des Erbes an den Ehepartner und die Kinder und in manchen Fällen an die Eltern. Um zu vermeiden, dass diese eines Tages vor Gericht über die Aufteilung streiten, ist es ratsam, ein rechtlich korrektes und klares Testament zu verfassen.

Der Notar ist ein Amtsträger, der über allen Parteien steht: Er kann sich daher die Argumente jedes Erben anhören und versuchen, bei etwaigen Streitigkeiten zu vermitteln, um einen Kompromiss zu erzielen. So wird vermieden, dass Zeit und Geld vor Gericht verschwendet werden. Als Fachmann kann der Notar auch die für alle wirtschaftlich vorteilhafteste Lösung empfehlen.

Als Erstes müssen wir wissen, dass wir innerhalb eines Jahres nach dem Tod der Person, die uns Vermögenswerte hinterlassen hat, eine „Erbschaftserklärung“ bei der Steuerbehörde einreichen müssen, um die damit verbundenen Steuern zu zahlen und keine Strafen zu riskieren, das Geld auf Girokonten freigeben oder die Vermögenswerte selbst verkaufen zu können. Der Notar ist der beste Fachmann, der sich mit den Erbschaftssteuern auskennt und diese Erklärung schnell und vollständig elektronisch erstellen kann.

Die beste Lösung, um eventuelle Anzahlungen und Kautionen zu garantieren, ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags, der in den öffentlichen Registern eingetragen und übertragen wird. In diesem Fall ist es auch möglich, die Hinterlegung des Geldes beim Notar vorzusehen, der es als öffentliche Person bis zur Unterzeichnung des endgültigen Vertrags aufbewahrt.

Der Notar kann ein Nachlasszeugnis ausstellen, mit dem die Geltendmachung der Erbansprüche in einem anderen Staat der Europäischen Union möglich ist.

Gemeinsam mit dem Notar können Sie prüfen, ob Sie die Erbschaft ausschlagen oder sie „mit Inventarvorteil“ annehmen möchten: Letzteres ist eine Möglichkeit, Erbe zu werden, ohne dass die Schulden des Verstorbenen das Privatvermögen berühren können.

Häufig wird angenommen, dass die Steuerermäßigung für den Erstwohnsitz nur für das Haus beantragt werden kann, in dem man selbst wohnt, oder dass der Besitz von Anteilen an anderen Häusern diese Art von Steuerermäßigung ausschließt. Der Notar überprüft das gesamte Immobilienvermögen des Kunden und kann in kurzer Zeit sagen, ob diese Steuerermäßigung für den Neukauf in Anspruch genommen werden kann.

Nicht jeder weiß, dass ein notariell beurkundeter Mietvertrag im Falle einer Räumung das Gerichtsverfahren verkürzt und vereinfacht.

Der Unternehmer muss sein Privatvermögen häufig vor den Risiken des Unternehmens schützen, um die Zukunft seiner Familie zu sichern. Es ist daher möglich, bestimmte Vermögenswerte über einen Vermögensfonds oder eine Bestimmungsbeschränkung an die Bedürfnisse der Familie zu binden. Es ist ratsam, die Transaktion mit dem Notar zu planen, der in der Lage ist, die Klauseln zu beraten, die den Bedürfnissen des Kunden im Einklang mit dem Gesetz am besten entsprechen.

Der Verzicht auf den Nießbrauch ist jederzeit möglich, auch ohne Eingreifen des Eigentümers. Handelt es sich bei diesem um einen Verwandten, ist die Besteuerung erleichtert.

Es gibt zwei Möglichkeiten: das Haus zu verschenken oder den Kaufpreis des Hauses zu bezahlen. Der Notar wird Ihnen die beste und wirtschaftlich vorteilhafteste Lösung für den konkreten Fall empfehlen und die Konsequenzen für einen möglichen späteren Weiterverkauf der Immobilie erläutern.

Das Gesetz schreibt vor, dass der Verkäufer beim Kauf eines im Bau befindlichen Hauses eine Bürgschaft stellen muss, die im Falle einer Insolvenz des Bauunternehmens die geleisteten Anzahlungen und Kautionen absichert. Aufgrund der Sensibilität und Unsicherheit dieses Kaufs ist die Unterzeichnung eines Vorvertrags, der in den Grundbuchämtern eingetragen und übertragen wird, die beste Form des Schutzes: Der Notar bereitet die Klauseln zum Schutz des Käufers vor und überprüft, ob alle Unterlagen rechtlich korrekt sind. Dies ist die beste Form des Schutzes, und zwar in einem solchen Ausmaß, dass das Gesetz sie ab Ende 2018 zum Schutz aller Käufer verpflichtend machen wird.

Steuererleichterungen sind für Direktlandwirte, landwirtschaftliche Unternehmer und landwirtschaftliche Unternehmen vorgesehen: Durch die Zusammenarbeit mit der Vereinigung des Kunden kann der Notar die erforderlichen Steuern mit Sicherheit angeben und die Freiheit des Landes von Rechten Dritter überprüfen.

Es ist nicht mehr notwendig, vor Gericht zu gehen und lange zu warten: Das Gesetz sieht nun vor, dass der Notar mit Zustimmung der Parteien eine Mediationsurkunde aufsetzen kann, mit der das Eigentumsrecht der Person anerkannt wird, die den Besitz der betreffenden Immobilie erworben hat.

Dies ist eine Neuerung, die 2017 eingeführt wurde: Die Parteien eines Immobilienkaufvertrags können vereinbaren, dass das Geld dem Verkäufer nicht zum Zeitpunkt der Urkunde, sondern bei Eintritt bestimmter Bedingungen, wie etwa der Bewohnbarkeit des Hauses, der Fertigstellung einiger Ausbauarbeiten oder der Löschung von Hypotheken, ausgehändigt wird. Der Notar in seiner Funktion als Amtsträger verwahrt das Geld auf einem speziellen Konto und überweist es dem Verkäufer, wenn die im Vertrag festgelegten Bedingungen eintreten.

Seit 2016 gewährt das Gesetz eine Reihe von Rechten für diejenigen, die zusammenziehen und eine Familie gründen möchten, aber diese reichen möglicherweise nicht aus. Um das Leben der neuen Familie zwischen Menschen unterschiedlichen oder gleichen Geschlechts zu regeln, ist es möglich, einen Lebenspartnerschaftsvertrag abzuschließen, in dem der Beitrag jeder Person zur Gestaltung des täglichen Lebens festgelegt wird. Schließlich ist es gut zu wissen, dass das Gesetz von 2016 im Falle des Todes eines der beiden Miteigentümer nichts vorsieht: Es ist daher ratsam, diesen Aspekt durch ein Testament zu regeln.

Eine Hypothek ist ein heikler Moment im Leben einer Person und ihrer Familie. Auch wenn es nur wenige tun, wäre es ratsam, vor der Unterzeichnung mit dem Notar die im Vertragsentwurf enthaltenen Klauseln zu prüfen, um beispielsweise die Kosten einer vorzeitigen Rückzahlung, die zusätzlichen Kosten, wann die Bank den Vertrag ohne Zustimmung des Kunden ändern kann, sowie etwaige Verbote und Einschränkungen bei der Nutzung des Hauses zu überprüfen.

Die einfachste Lösung ist eine Schenkung mit Nießbrauchvorbehalt zugunsten der Eltern. Allerdings sollte man dabei bedenken, dass man in Zukunft Probleme bekommen könnte, wenn eine Hypothek auf das Haus beantragt wird (siehe nächste Frage). Der Notar kann Ihnen daher die bequemste Lösung empfehlen, um Unannehmlichkeiten und Probleme in der Zukunft zu vermeiden.

Das italienische Gesetz sieht vor, dass ein Teil des Erbes immer an den Ehepartner, die Kinder und in manchen Fällen an die Eltern geht. Die Schenkung gilt als Vorwegnahme des zukünftigen Erbes. Es könnte vorkommen, dass ein Elternteil zu Lebzeiten alles an ein Kind verschenkt und das andere Kind daher seine Ansprüche auf das Eigentum an dem gespendeten Haus zum Nachteil der Bank, die das Darlehen gewährt hat, gerichtlich geltend machen kann. In solchen Fällen ist es ratsam, das Haus nicht direkt zu verschenken, sondern sich von einem Notar beraten zu lassen und zukünftige Probleme zu vermeiden.

Der Subrogationsvertrag ist der Vertrag, mit dem Sie die alte Hypothek durch eine neue mit günstigeren Bedingungen (normalerweise mit einem besseren Zinssatz) ersetzen können: Er ist gebührenfrei, für den Kunden kostenlos und die Zustimmung der alten Bank ist nicht erforderlich. Tatsächlich sieht das Gesetz vor, dass der Kunde das Recht hat, jederzeit den Subrogationsvertrag für die Hypothek zu verlangen. Der Notar kann Sie über die beste und günstigste Art des Subrogationsvertrags beraten und dem Kunden die Bedeutung jeder einzelnen Klausel der neuen Hypothek erklären.

Innovative Start-ups müssen Aktiengesellschaften oder Genossenschaften sein und die folgenden Anforderungen erfüllen:

• vor weniger als 5 Jahren gegründet;
• in Italien oder der Europäischen Union registriert;
• Jahresumsatz von weniger als 5 Millionen Euro;
• keine Gewinne ausschütten und ausgeschüttet haben;
• nicht an der Börse notiert sind;
• ihr ausschließlicher Unternehmenszweck ist die Entwicklung, Produktion und der Handel mit innovativen Produkten oder Dienstleistungen mit hohem technologischem Wert.